Студия под сдачу! Из гаража- как такое возможно.
Квартира из гаража (76 фото)
Гвоздь программы — пол. От него в большой степени зависит общая температура в жилище. То же касается и стен.
Подписаться Как превратить гараж в жилую комнату Этот ремонт — из разряда неординарных решений. Немного фантазии и терпения, помощь отца и друзей — и вуаля: вместо непригодного для парковки машины гаража дом прирастает полноценной жилой комнатой площадью 18 «квадратов» с окном в пол. История Алексея. Как все начиналось? Да очень просто. Был гараж 2,9 на 6 метров с двумя несущими опорами посередине, из-за чего машина туда въезжала, но двери не открывались где стоят опоры, ширина гаража 2,5 метра. Такой «косяк» от застройщика. Вот и было решено сделать из этого чудо-гаража жилую комнату. Первым делом очистили гараж, снеся все в подвал.
Перед тем, как приступить к реконструкции, вы должны предпринять следующие действия: Убедиться, что вы имеете право проводить перепланировку гаража. Если на какие-то виды работ требуется разрешение, обходитесь без переноса стен и постройки второго этажа. Решить, какую функцию будет выполнять жилой гараж. Вы должны чётко понимать, с какой целью проводится переоборудование. Если в планах превращение гаража в полноценную квартиру, то может потребоваться проведение воды, канализации и электричества, что в этой ситуации не совсем возможно. Вы можете создать помещение с минимальными удобствами, в котором можно проводить время, работать и отдыхать в летний сезон. Вставить одно-два окна до начала отделочных работ, чтобы в гараже было светло. Подготовить необходимые инструменты и материалы. Используйте все запасы, которые у вас есть, а недостающие материалы закажите в онлайн-магазине.
7 примеров переделки гаража в жилую комнату
Устроить в гараже рокерское логово для сочинения новых песен, поздних репетиций и вечеринок или поставить там пульт диджея — выбор за вами. Чтобы не платить за аренду съёмной квартиры, молодые пары часто идут на ухищрения. А что если купить готовый жилой гараж? Купил у них и сам собрал, получилось неплохо. Изнутри гаража проще всего утеплять стены, делая обшивку из гипсокартона или декоративных пластиковых или МДФ панелей. Поэтому подходящую «коробку» можно искать несколько месяцев. Подойдёт обычная сплит-система.
Немного фантазии и терпения, помощь отца и друзей — и вуаля: вместо непригодного для парковки машины гаража дом прирастает полноценной жилой комнатой площадью 18 «квадратов» с окном в пол. История Алексея. Как все начиналось? Да очень просто. Был гараж 2,9 на 6 метров с двумя несущими опорами посередине, из-за чего машина туда въезжала, но двери не открывались где стоят опоры, ширина гаража 2,5 метра. Такой «косяк» от застройщика. Вот и было решено сделать из этого чудо-гаража жилую комнату.
Полноценная квартира Подростковая спальня Первое, что заставляет людей взяться за кувалду и веник и хмуро шагнуть к гаражу — наличие в семье повзрослевшего ребенка, которому нужно личное пространство. Молодому человеку, еще не вставшему на ноги, приобрести квартиру или дом очень тяжело, да и снимать накладно — стыдиться тут нечего, лучше взяться за дело и обустроить гнездышко под крылом у папы с мамой.
#лучшедома. Переоборудую гараж в квартиру и проведу карантин там
ФОТО: i. У входа можете поставить только полку для обуви и маленький пуф. Здесь также можно повесить зеркало — оно визуально расширит небольшое пространство.
Установка окон Позаботьтесь о том, чтобы в новой квартире было светло и уютно. Конечно, можно использовать в качестве источника дневного света только входную дверь, которая днём будет открыта, но это не лучшая идея.
Если установить окна в стенах гаража невозможно, подумайте о том, можно ли оконные проёмы сделать сверху, на крыше. ФОТО: images. Инструкция по установке деревянного окна: Сделайте проём, подходящий по размерам окна и вставьте в него каркас, чтобы убедиться в том, что вы сделали проём правильно.
Прикрутите петли к каркасу и створкам. Повесьте на петли окно. При необходимости устраните уклон. Заполните все щели монтажной пеной. Установка пластикового окна осуществляется по той же схеме. Оборудование ванной комнаты и туалета Лучший вариант для квартиры, которая строится из гаража — душевая кабина. Как правило, на этом этапе возникают сложности, поскольку установка ванны и кухни сопряжена с необходимостью подведения сантехнических коммуникаций.
Если вы сделали это раньше, то можете приступать к отделке. Цены сильно зависят не только от месторасположения, но и от отношения хозяина к собственности и срочности продажи. В ходе подготовки этой статьи нам встретилось объявление о продаже уютного гаража в Новосибирске всего за 320 000 рублей, но для превращения его в полноценное жилье требуются немалые вложения.
А вот за готовое помещение в Магадане с отоплением, водой и даже туалетом придется отдать около миллиона. Примерно такая же картина складывается и в других крупных городах России. Хороших предложений мало. Но если находится что-то стоящее, цена начинает кусаться. К примеру, под Владивостоком нам встретился жилой гараж площадью более 100 «квадратов» у воды подходит для хранения не только автомобиля, но и лодки , со вторым этажом, отделкой и электричеством, за который просят 3,6 миллиона.
Итого: хочешь в собственность практически готовый под жилье гараж — готовь как минимум «лям». Если же необходимость мыть-достраивать-оборудовать не пугает, можно обойтись меньшей кровью, раза в полтора-два дешевле. В южных городах, в первую очередь Краснодаре и Сочи, дом-гараж — обычная часть городского пейзажа, которая удивляет только приезжих Юридическая сторона вопроса С точки зрения закона жилые гаражи находятся в «серой зоне».
С одной стороны, такие объекты продаются вполне официально. С другой — нет никаких гарантий, что в будущем такая собственность не станет, что называется, «проблемным активом». Риелторы в этом вопросе «плавают»: в частности, руководство одной крупной площадки по продаже и аренде недвижимости отказалось официально комментировать законность подобного проживания.
Помещение-то по документам — нежилое. Где гарантии, что вас не выселит из гаража господин участковый? А это уже другая статья». Прописаться в гараже нельзя. За все происходящее отвечает собственник — об этом важно помнить при сдаче помещения в аренду. Что касается водоснабжения и отопления, то дела обстоят так: «Ставится газовый баллон и плита, чтобы готовить пищу.
Это отследить и запретить нельзя. А вот чердак над ним из места, где хранился старый хлам, превратился в комнату. В результате она получилась тёплой и уютной, с панорамным видом из окон на фасаде здания. Однако его можно переоборудовать в жилое помещение. Если площадь позволяет, то даже не придется отгонять машину. Сделать из обыкновенного гаража можно следующее: комнату со всеми удобствами кухней, санузлом, спальней ; помещение для гостей и посиделок с друзьями; уютную кладовку для солений и других вещей; зонированное помещение, которое может вмещать в себя сразу несколько комнат, например, гостиную и спальню.
Не все предложенные варианты получится воплотить в жизнь, потому что не всегда это позволяет сделать площадь гаража. В моем случае собственную комнату я обустроил в пристройке, так как в основном здании все-таки находится автомобиль. Офисное помещение Сделать кабинет из гаража — это стало вполне естественным решением для домовладельца в городе Эйндховен, Голландия. Внутреннее пространство фактически расширено путём замены ворот на раздвижные окна.
В результате оно наполнилось фантастическим светом и воздухом. Чтобы сохранять конфиденциальность, использовали роллет, который служит ширмой. Превосходное жилище Ранее это было полуразрушенное сооружение в городе Бордо, Франция, которое сейчас волшебным образом преобразилось в красивое современное здание.
Чтобы сделать его комфортным для проживания, к нему подвели электричество, водопровод и отопление. Пространство разделили на участки в соответствии с их предназначением. В этом помещении вдоль одной стены расположилась кухня со всеми необходимыми электроприборами. В нем без труда может вместиться за обедом 6 человек. В центре площади 12х10х10 м возвышается деревянный куб, скрывающий душ, ванную, водосточную трубу, стиральную машину, раздевалку и туалет. Стол, шкафы и диван разместились с правой внешней его стороны.
Деревянная лестница, ведущая к кровати в верхнем ярусе куба, расположилась слева. Подробности Предыстория А это чужая история о том, как почти в одиночку отремонтировать гараж или сделать из него миниатюрный домик с площадью в 23 квадратных метра и сделать его него вполне приличный дом. Изготовление гаража из дома Результат смог оправдать все ожидания, и хотя на данный момент Мишель уже не живет регулярно, так как вышла замуж и планирует построить новый дом уже в паре с мужем, она постоянно проводит в этом домике каникулы.
Как смогла признаться хозяйка, для нее это по максимуму спокойное и при этом безопасное место на всей Земле. Вначале дом по большей части напоминал гараж или сарай, и хозяйке пришлось сильно постараться, чтобы превращать его в идеальное жилье. Мишель является художником, потому у нее даже не было вопроса по дизайну, чего нельзя сказать о практических проблемах.
В доме есть открытая планировка. Спальня размещена на деревянной платформе, под которой размещено кухонное помещение. Французские входные двери пропускают солнце и воздух, за счет чего внутри постоянно светло и дует свежий ветер.
Есть приспособления дома-гаража своими руками Над кроватью на верхнем этаже есть 3 маленьких окна, из которых откроется вид на внутренний двор, и единственное окно, которое идет на улицу, размещено на высоком уровне с иной домовой стороны.
Напротив кухни есть гостиная с настоящим камином, а стальные массивные скульптуры слева от него являются работой самой Мишель. Каминные дрова хранят в бывших ящиках для боевой амуниции, которые продавали в Интерьере.
Ящик красного цвета в углу ранее принадлежал United Airlines, и там хранилось пожарное оборудование. Мишель нашла его в Интернете на распродаже. Около гостиной есть ванная, а в потолке комнаты есть окошко — можно расслабиться в ванной и смотреть на звездное небо или облака.
В ее саду растут овощи, фруктовые деревья и цветы. Все это доказывает, что даже из заброшенного гаража можно сделать шикарное жилье. При таких работах очень важно ответственно подойти к герметизации стыков крыши, чтобы она не протекала. Пристройка к основному помещению. Допустима только в том случае, если участок, находящийся в собственности, позволяет это сделать.
Расскажу вам, как я обустраивал гараж под жилое помещение. Очистил помещение гаража от мусора и пыли, а затем приступил к отделочным работам. Так выглядит мой гараж-пристройка изнутри Установил блок-контейнер для проведения тепловых коммуникаций. Блок-контейнер Собрал душевую кабину, раковину и плиту, подключил все к системам ресурсоснабжения и установил специальный бак для перекачки воды.
Полноценное жилое помещение Расставил мебель и до конца оборудовал помещение под свои нужды. Вид от двери Провел свет в пристройку из основного гаража, в котором он был.
Пустующий гараж: 10 практичных способов перепрофилирования для отдыха и развлечений
Студия под сдачу! Из гаража- как такое возможно. Как сделать жилье из гаража и сдавать его. Как это работает. Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение? Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость.
В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода.
Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо? Гаражи: в ГСК или индивидуальный. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос. Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов.
К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность. Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок. Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.
Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. Верхние этажи. Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей.
Что там написано, то и можно построить на данном участке. Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. RU уже описывал. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража. Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация.
Можно ли в нем прописаться? При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам.
То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или копии, заверенные нотариусом , план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей.
Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами — порядка 6 миллионов рублей. Вопрос, как приобрести доступное жилье в мегаполисе, волнует не только россиян, но и многих людей, живущих за рубежом. Сказывается дороговизна квадратных метров в крупных городах и нежелание влезать в кредиты.
Чтобы не платить за аренду съёмной квартиры, молодые пары часто идут на ухищрения. Например, наш портал уже рассказывал, и параллельно копить деньги на полноценный коттедж. Интересен проект австралийской студии, взявшейся за реконструкцию гаража и его превращение в малогабаритные апартаменты. Питер Мак-Грегор Архитектор. Недвижимость в Сиднее дорогая, поэтому люди выкручиваются, как могут.
В мою студию обратился заказчик с предложением переделки его гаража в квартиру. Проектировщики, чтобы строение не выбивалось из общей картинки, решили только немного увеличить общую высоту гаража, построив сверху жилую мансарду. Чтобы в помещении можно было ходить в полный рост и не чувствовать себя стеснённым, Питер предложил опустить вниз потолок гаража, превратив его в пол надстройки, а место внизу отвести под кладовую и техническое помещение.
Пойдя на такую хитрость, мы получили полноценное помещение, а надстройка, отделанная снаружи фальцевыми панелями, не кажется очень большой. Попасть в домик можно через боковую дверь, а затем, поднявшись по лестнице, владелец оказывается в мини-студии, где есть все удобства для нормальной жизни. В квартире-гараже разместили кухню с мойкой, плитой и духовкой. Обустроили место для сна с двуспальной кроватью. Спальня отделяется от основного объёма помещения сдвижной перегородкой, которая одновременно открывает доступ к шкафу.
Рядом со спальней устроили санузел с полноценным душем, умывальником и унитазом. Стены ванной комнаты отделали мозаикой. Небольшая площадь накладывает определённые ограничения на дизайн помещения и варианты отделки.
Для удешевления проекта стены и мебель сделаны из фанеры с приятной «теплой» фактурой древесины. В гараже-квартире смонтированы все необходимые инженерные коммуникации, включая систему вентиляции. Экономия полезной площади возможна разными способами, и самый эффективный из них — это гараж в доме. В лучшем варианте загородный дом или коттедж сразу проектируется с гаражом. На этапе проектирования и проведения расчётов учитываются особенности земельного участка, геологическая структура, состав почв и рельеф.
В серьёзных архитектурных бюро могут предложить очень интересные варианты использования ландшафта. В строении, расположенном на скате, имеет смысл предусмотреть технический этаж, где и будет размещаться помещение для автомобиля. Дом с гаражом на склоне. При решении вопроса пристройки гаража к дому следует учитывать множество факторов.
Описанный выше вариант использования — один из множества вариантов эффективного использования неровностей рельефа. Ошибки в проекте могут привести к очень неприятным последствиям. Архитектурные бюро могут предложить своим клиентам , адаптированные к местным условиям. В серьёзных организациях имеется обширная база хорошо проработанных решений для разных случаев. Обычно клиенту предлагается несколько вариантов, из которых клиент может выбрать наиболее подходящий.
Гараж в частном жилом доме может быть разработан в виде индивидуального архитектурного проекта. Обсуждение начинается с общей концепции и определения объёмно-архитектурных решений. Задание на проектирование формализуется и ложится в основу. Встроенный гараж в доме может иметь несколько вариантов компоновки. Вертикальная компоновка предусматривает расположение гаража в подвальном, или цокольном помещении, или на первом техническом этаже.
Горизонтальное размещение: бокс пристраивается к глухой стене дома с одной из сторон. Комбинированный вариант: гараж возводится на уровне земли совместно со служебными помещениями; жилые комнаты строятся над ними.
Проект двухэтажного дома с подземным гаражом в подвале дома. В некоторых случаях производится пристройка гаража к уже имеющемуся строению — такой вариант используется в основном для снижения затрат. Прорубается дверь из дома в гараж, объединяя строения в единый комплекс. Проход устраивается, как правило, в служебные помещения.
Гараж, пристроенный сбоку дома. В технических помещениях нужно сделать вытяжную вентиляцию. В верхней части стены устанавливаются отдушины, которые закрываются декоративными решётками. Направление воздушного потока в таком случае будет от жилых и служебных помещений: кухни, ванной и санузла к боксу. Расчёт систем вентиляции для гаражных боксов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП. При проведении работ без привлечения специалистов подбор сечения каналов производится опытным путём.
Специфика применения разных компоновочных схем. В подавляющем большинстве случаев гараж в цокольном этаже дома — одна из самых широко применяемых компоновочных схем.
Проекты внутренних лестниц в доме. Пол технического этажа с гаражом, расположенным в цокольном этаже жилого дома, находится на уровне земли. При обустройстве поверхности устраивается бетонная стяжка после отсыпки дренажного слоя и песчаной подушки и гидроизоляционных работ.
Наружные стены цоколя строятся, в большинстве случаев, из красного кирпича. Обычно в таких случаях закладывается ленточный фундамент, усиленный двумя и более арматурными поясами.
Поверхность основания выводится на уровень земельного участка. Кладка стен технических и служебных помещений начинается с верхней кромки опорной конструкции. Размещение гаража согласуется с расположением несущих перегородок на всех этажах строения, начиная с самого нижнего.
Общая ширина гаража должна быть меньше габаритов здания вдвое или даже втрое. Гараж при этом может быть размещён к одной из наружных стен или устроен в цоколе в центральной его части.
189 :: 190 :: 191 :: 192 :: 193 :: 194 :: 195 :: 196 :: 197