Как собственнику сэкономить и за счёт управляющей компании заменить батареи?

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Часто в случае проблем с канализацией, замыкания электропроводки, утечки газа и т. Между тем, устранять неполадки в квартире в некоторых случаях должна управляющая компания, за счет ежемесячной оплаты собственником жилищно-коммунальных услуг. За что не стоит переплачивать? Для справки: Управляющая компания ответственна за организацию работы аварийно-диспетчерской службы. Данная служба должна круглосуточно принимать заявки от жильцов дома и в случае поломки какой-либо из систем снабжения дома, оперативно устранять поломку. Для начала определимся, какие услуги и работы должна оказывать управляющая компания, чем регулируется перечень таких услуг.

В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру. Радиаторы установлены на общих кухнях, в санузлах, техпомещениях общежитий, коммунальных квартир. Замена теплоприборов осуществлена в рамках капремонта МКД. Замена теплоприборов производится в служебном или ведомственном жилье, принадлежащем госучреждению, КЭЧ, администрации и выделенной для временного проживания. В таких случаях устанавливать радиаторы должна организация, на балансе которой стоит жилое здание. Кто должен менять батареи в муниципальной или ведомственной квартире Перед заключением договора соцнайма это делает управляющая компания по требованию администрации населенного пункта. Согласно ст.

За чей счет производится замена радиатора, подключенного к общедомовой системе?

Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас. Если причиной аварии стали некомпетентные действия вызыванного вами специалиста сантехника, электрика — вам потребуется справка из УК, что он был направлен к вам в такое-то время по вашему вызову. Такой позиции придерживаются и суды. Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. Такая позиция, например,изложена в пост.

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия. При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК. Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно. Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления. Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно Решение Верховного Суда РФ от 30. Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК п.

За чей счет должны меняться батареи в квартире

В таких случаях устанавливать радиаторы должна организация, на балансе которой стоит жилое здание. Кто должен менять батареи в муниципальной или ведомственной квартире Перед заключением договора соцнайма это делает управляющая компания по требованию администрации населенного пункта. Согласно ст. Если теплоприборы находятся в аварийном состоянии, нужно жаловаться в городскую администрацию, требовать предоставления другого жилья или проведения ремонта.

Исключение — если в договоре найма указаны другие условия. Такой позиции придерживаются и суды. Устройства, необходимые для работы систем теплоснабжения. Батареи в подъездах, тамбурах, подсобных и других помещениях, которыми пользуются жильцы сразу нескольких квартир. Общедомовые счетчики тепловой энергии.

Радиаторы в квартирах, при отсутствии отсекающего устройства. Замена проводятся только при истечении срока службы радиаторов или признания их аварийными.

Или от заискривших приборов загорелись другие вещи, оказались повреждены обои, полы и т. УК обязана не просто починить розетку, но и компенсировать все сгоревшее. То же и в случае прорыва воды из батареи, залившей квартиру. Обратитесь в управляющую компанию, для составления акта осмотра поврежденного имущества.

Требуйте компенсировать ущерб, затраты на ремонт. Зачастую в подобной ситуации коммунальные службы уходят от ответственности, говоря, что авария произошла по вине владельца квартиры, который сделал, например, перепланировку, или поменял проводку, радиатор и т.

Либо упирают на то, что сеть не выдержала перегрузок, что у жильцов оказалось одновременно включено слишком много электроприборов. Либо грешат на ремонтные работы теплосети, говорят, что виновны изношенные трубы отопления. Не верьте. Именно недоработки УК, неготовность систем к повышению давления, приводят к срыву радиаторов и кипяток льется из труб отопления во все стороны.

Прямая задача УК — обеспечить качественное функционирование систем. Согласно п. Если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники в соответствии с п.

Имеется в виду не только электричество. Горячая вода, отопление, газ — это тоже вид энергии. В соответствии со ст. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Итак, возмещать ваши убытки должна именно управляющая компания вашего дома. Как отстоять свои права? Если причиной аварии стали некомпетентные действия вызыванного вами специалиста сантехника, электрика — вам потребуется справка из УК, что он был направлен к вам в такое-то время по вашему вызову. Для начала надо пригласить из управляющей компании специалиста инженера или техника , который должен описать повреждения и выдать акт.

После этого потребовать у УК компенсации повреждений.

4322 :: 4323 :: 4324 :: 4325 :: 4326 :: 4327 :: 4328 :: 4329 :: 4330