Нашли 104 недоделки фонда реновации при приемке квартиры
Главное за сегодня
Как переехать в новую квартиру по реновации и не остаться на улице? Так как ошибки могут очень дорого обойтись, вплоть до лишения жилого имущества. На что обратить внимание при приемке? Как принять квартиру с отделкой у застройщика. Основные этапы работ. Осмотр помещения надо начинать с подъезда. Если у входа в квартиру заметны неровности и трещины на стенах, значит проблемы будут и внутри.
Новостройки Инструкция: приемка квартиры в новостройке Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье расскажем про новые правила приемки квартир в новостройке и разберемся, на что обращать внимание при просмотре. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи при отсутствии существенных недостатков. Заказать приёмку квартиры можно на Домклик. Список городов, где оказывается услуга, — постоянно расширяется.
Поэтому при приемке квартиры специалисты обращают внимание на повреждение окон. Обычно, если замечания обоснованы, застройщик просто заменяет стекло. На стекле важно выделить все царапаны меловым маркером, чтобы и застройщик тоже их заметил. Нужно не полениться и осмотреть сливы на внешней стороне окна - это важно. Потому что если они неправильно смонтированы, возможно промерзание оконных блоков. Также необходимо проверить корзины для установки кондиционеров, ведь если так случится, что ваш кондиционер упадет, вина будет ваша. Исправляет эти нарушения застройщик охотно, перекрасив дверь и отрегулировав ее. Также нужно обратить внимание на пожарную ленту, она должна быть на каждой двери, порой застройщик забывает ее поставить, а она необходима для вашей безопасности. Водоснабжение: Для нас странно, но подрядчики программы реновации достаточно часто путают трубы горячего и холодного водоснабжения, это легко проверяется и также легко устраняется, главное обратить на это внимание и зафиксировать в Акте приема-передачи. Кстати застройщик по неведомым нам причинам порой устанавливает его в труднодоступном месте над входной дверью, что затрудняет проверку без стремянки.
С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме
Если есть звонок — он должен работать. После того, как ремонт или монтаж оборудования закончится, переселенца приглашают на повторный комиссионный осмотр. Смотрим есть ли протечка и уходит ли вода. Полтора года назад я закончила ремонт в своей квартире, работы я приняла, но впоследствие начали вылезать недоделки мастеров, с последующим судами длиной в два года. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Аналогичным образом проверяются межкомнатные двери и выход на балкон. География оказания услуги расширяется.
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление. Водоснабжение и канализация Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан.
Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки. Подписываем документы Фууух, почти все. Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат.
Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается всё равно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
Подписываем акт осмотра Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.
Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте. Я все понял, но есть вопрос Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло? Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.
С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя? Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект. Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро.
Но непрофессионалу определить наличие дефектов сложно. Вариант, который потребует денег, — заказать независимую экспертизу ремонта. Можно пригласить на осмотр жилья знакомого, который разбирается в технических тонкостях ремонта и отделки. По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир.
Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет при условии грамотной аргументации. Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.
При осмотре провести фото- и видефиксацию состояния увиденного. В квартире проверить соответствие ее реального метража указанному в документах. Проверить работу инженерных систем электрика, канализация, вентиляция , оконных блоков плотность прижимания створок , межкомнатных дверей по уровню закройте каждую, посмотрите, есть ли зазоры между косяком и полотном по всей линии — от низа до верха. Для меня это стало полной неожиданностью, учитывая большое количество негативных отзывов от переезжающих в другие дома.
Но тут есть важный нюанс. Это считается недоделкой. Фото автора Это считается недоделкой. Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли или не приняли квартиры от застройщика. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.
На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. На что смотреть в квартире Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру. Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков внутри квартиры и на лестничной площадке. Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире. Входная дверь Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.
4865 :: 4866 :: 4867 :: 4868 :: 4869 :: 4870 :: 4871 :: 4872 :: 4873