Образец смета на строительство 2021 скачать
Как выявить обман рабочей бригады: советы по анализу сметы
При составлении и заполнении подобного упрощенного варианта сметы прибыль подрядчика устанавливается на основе его переговоров с заказчиком или инвестором стройки. Форма объектной сметы на выполнение работ Достаточно часто, особенно при возведении крупных объектов, составляется сразу несколько так называемых локальных смет, то есть отдельных расчетов по каждому виду выполняемых работ. Объектная смета Форма объектной сметы на выполнение работ Составление и заполнение объектной сметы позволяет свести воедино всю информацию о строящемся объекте, даже когда отдельные этапы его возведения выполняются различными подрядчиками. Нередко локальные сметы при этом также рассчитываются ими.
Как выявить обман рабочей бригады: советы по анализу сметы 14 марта 2022 6,1K прочитали Если вы никогда не занимались ремонтом квартиры, то наверняка слышали от знакомых, что им пришлось заплатить за него больше, чем изначально предполагалось. Чтобы избежать обмана рабочей бригады, стоит уделить внимание анализу сметы на ремонт в квартиры еще перед началом работ. В статье расскажем, где чаще всего кроется обман и как его раскрыть. Первый всегда хочет заплатить меньше, второй - заработать больше. Чтобы не превратить ремонт в вечную баталию между бригадой и владельцем квартиры, нужна смета. Заказчик, как правило, понимает в ремонтных работах гораздо меньше, чем мастера бригады, но при этом хочет получить качественный результат. Поэтому часто расчет сметы - это бесплатный бонус, который предоставляют ремонтные компании, чтобы начать сотрудничество.
Иногда в смете прописывают сроки выполнения работ. Это редкость: обычно ее используют только чтобы подсчитать затраты, а временные рамки фиксируют в договоре. Если в смете считают расходы на материалы, используют такую же таблицу, как для работ. Прописывают наименования, единицы измерения, цену за единицу, необходимое количество и итоговую стоимость. Но чаще бывает так: заказчику перед началом ремонта называют примерную сумму, а накладную предоставляют после подписания договора. Смету можно составить самому или пригласить замерщика из ремонтной компании. Рассмотрим оба варианта. Как правило, на ремонт копят долго — смета от ремонтной компании утратит актуальность.
Особенности составления смет на ремонтно-строительные работы.
Виды работ программа предлагает тоже в автоматическом режиме, но лучше их пересмотреть и исключить ненужные. Спрятать ненужные работы или наоборот, не внести в нее нужные в открытом типе сложнее. В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Указанный коэффициент не применяется: при капитальном ремонте производственных зданий и сооружений; при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях; при реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения см. Для использования необходимо приобретение дистрибутива сервисного продукта.
Программы для составления ремонтных смет Вопросы сметного ценообразования Составление сметы на ремонт предполагает внесение в состав трёх видов расходов — прямых и накладных затрат, а также плановых накоплений. Прямые затраты, чаще всего, группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.
Примеры смет
Стоимость возвратных материалов определяется и исключается при оплате выполненных работ; не оговаривается порядок использования возвратных материалов. МДС 81-38. Возвратные суммы определяющие стоимость материалов и изделий, пригодных для повторного применения справочно приводятся за итогом локальных смет на разборку зданий и сооружений.
Эти суммы не исключаются из итога сметы и показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы". Определяются на основе приводимых также за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость их определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению материалов в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.
Для меня эти траты стали неприятной неожиданностью, так как я не закладывал на них деньги. Чем подробнее смета — тем меньше разночтений возникнет в процессе. Лучше разбить работу «привести стены в порядок» на более мелкие задачи: «содрать старые обои», «выровнять стены», «подготовить стены к покраске» и «поклеить обои».
Это усложняет жизнь заказчикам и приводит к недопониманию. Неправильно сформулированная задача снижает эффективность контроля, управления, приемки. Растут ошибки в подсчетах необходимого количества материалов и оплатах, увеличивается неразбериха. Расскажу, как определить правильно и неправильно сформулированные работы. В одной ячейке таблицы сметы могут быть только работы, у которых общие материалы. В идеале — у каждой работы своя ячейка. Неправильно: установка подвесного потолка, покраска.
Правильно: установка подвесного потолка — одна работа, покраска подвесного потолка — другая. Нельзя смешивать работы, у которых разные единицы измерения. Неправильно: поклейка обоев, установка потолочных плинтусов. Правильно: поклейка обоев — одна работа потому что считается в квадратных метрах , установка плинтусов — другая потому что считается в погонных метрах. Они не любят детализацию из-за того, что так стоимость их работ легче сравнить с конкурентами. Тогда они заинтересованы сформулировать работы и разместить их в разных строках так, чтобы получать оплату регулярно.
Как оформляется смета Смета — это несложная таблица. В самом простом варианте она содержит следующие столбцы: наименование, единица измерения, количество, цена и сумма. Хорошо, если присутствует столбец «скидка» — это позволит указывать скидку не на всю смету, а на конкретную работу. Так будет легче понять, что именно вам обошлось дешевле. Если давать скидку на всю смету — непонятно, будет ли действовать скидка в случае, если какие-то работы придется в нее добавить и смета расширится.
Не так важно, как конкретно она оформлена и в какой программе. Проще всего сделать смету по готовому шаблону. Обычно это текстовый документ в ворде. Лучше не считать смету в таком документе — таблица в ворде не подсчитает сумму за вас — а скачать шаблон для экселя или гугл-таблиц.
Мы подготовили образец сметы в гугл-таблицах. Чтобы поработать с ним, скопируйте документ себе. Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам.
В такие разделы могут объединяться работы: по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т. Основная цель и группировки, и разделения — удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков.
Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. При этом особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях , важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно — затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории.
В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Задача сметчика — выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.
В примерах смет иногда указан обобщающий параметр — например, «Демонтаж стен», — но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания.
В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае — на демонтаж: бетонной стены м2 , кирпичной стены до 12 см м2 , гипсокартонных перегородок м2 , и т. Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими.
Как составить смету на ремонт?
Данный коэффициент применяется также к норме НР на монтаж оборудования при определении стоимости капитального ремонта и модернизации лифтов по сборникам ГЭСНм ФЕРм - 2001 - 41. Указанный коэффициент не применяется: при капитальном ремонте производственных зданий и сооружений; при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях; при реконструкции объектов производственного и непроизводственного назначения см.
Указанный коэффициент не применяется: при капитальном ремонте производственных зданий; при выполнении монтажных и пусконаладочных работ в ремонтируемых зданиях и сооружениях; при капитальном ремонте наружных инженерных сетей за исключением внутриплощадочных инженерных сетей объектов, к которым относятся сетевые вводы тепло-, водо-, газоснабжения и выпуски канализации до точек подключения к наружным сетям ; при капитальном ремонте улиц и дорог общегородского, районного и местного значения за исключением объектов благоустройства и проездов к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам застройки внутри кварталов и территорий предприятий ; при капитальном ремонте мостов и путепроводов; при демонтаже отдельных элементов конструкций зданий и сооружений.
Для организаций, имеющих упрощенную систему налогообложения, нормативы НР применяются с коэффициентом 0,7, СП - с коэффициентом 0,9 см. Учет материалов, получаемых от разборки конструкций зданий и сооружений. При этом возможны три случая: устанавливается ответственность подрядчика за сохранность материалов при разборке и доставке на склад заказчика элементы декора, ценных интерьеров и т.
Затраты подрядчика заказчик оплачивает по договорным ценам. Стоимость возвратных материалов определяется и исключается при оплате выполненных работ; не оговаривается порядок использования возвратных материалов.
МДС 81-38. Возвратные суммы определяющие стоимость материалов и изделий, пригодных для повторного применения справочно приводятся за итогом локальных смет на разборку зданий и сооружений. Эти суммы не исключаются из итога сметы и показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы". Определяются на основе приводимых также за итогом сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий.
Стоимость их определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению материалов в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования. Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи камень, щебень, песок, лес и др. Масса разбираемых металлоконструкций и инженерно-технологического оборудования должна приниматься по проектным данным. При этом следует иметь в виду, что нормы ГСНр 81-05-02-2001 и нормы Таблицы 4 раздела 1 ГСН 81-05-02-2001 разработаны среднегодовыми и при расчетах за выполненные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется выполнение ремонтных работ.
Состав сметной документации на капитальный текущий ремонт. В Акте указываются: общие сведения по объекту год постройки, серия, этажность, общая высота, площадь, протяженность и др.
Ведомость дефектов, включающая в себя подробное описание работ и физические объемы работ, является основанием для составления смет. Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.
19888 :: 19889 :: 19890 :: 19891 :: 19892 :: 19893 :: 19894 :: 19895 :: 19896